Après le ' ralentissement de la hausse ', l'heure est à la stabilisation des prix à Toulouse. Au cours du premier semestre 2008, les appartements anciens ont enregistré une hausse de 1,6 %, contre 2,6 % pour les appartements neufs. Certains secteurs montrent même des signes de faiblesse. ' Le prix des maisons s'infléchit pour la première fois à Toulouse (- 1,1 % en moyenne) ', souligne la Chambre des notaires de Haute-Garonne. Les évolutions sont toutefois contrastées entre les différents quartiers de la Ville rose : certains secteurs affichent des baisses (- 7,3 % aux Carmes et - 18,1 % dans le secteur du Capitole), tandis que le prix des appartements anciens progresse dans les quartiers de la place Occitane (+ 9,7 %,), de Lespinet (+ 7,6 %), de Jean-Jaurès (+ 13,3 %) ou de Caffarelli (+ 18,7 %). ' L'année 2009 sera difficile mais, dans les beaux quartiers de Toulouse, certains prix ne baisseront jamais : un 5-6 pièces à 600 000 euros se vendra toujours ', pronostique maître Michel Fargues, notaire à Bagnères-de-Luchon et délégué régional de l'immobilier pour la cour de Toulouse.

' Les volumes de transactions sont en perte de vitesse, avec une baisse de l'ordre de 20 % sur un an ', note Michel Fargues. Toutes les catégories de biens ne sont pas touchées de la même façon. ' Les petites surfaces (2-pièces) sont les plus vendues, elles correspondent au marché des étudiants et à une certaine prudence des investisseurs, qui privilégient les petits investissements ', précise la Chambre des notaires de Haute-Garonne.

' Dans 90 % des cas, pour vendre, il faut que le vendeur baisse son prix : on peut voir parfois des baisses jusquà 30 % ! ' observe maître Fargues.