Les prix des appartements anciens résiste mieux à Paris qu'en banlieue : ils ont augmenté de 2,4 % au cours du deuxième trimestre 2008 (soit une progression annuelle de 10,1 %), contre 0,4 % en petite couronne (4,1 % sur un an) et - 0,3 % en grande couronne (+ 2,1 % sur un an), selon la Chambre des Notaires Paris-Ile-de-France.

' On n'est pas dans une crise de l'immobilier mais dans une crise financière : il y a toujours de la demande pour acheter à Paris mais les produits défectueux, situés aux étages bas ou en RDC ou mal exposés, qui pouvaient encore se vendre au prix moyen au m2 de leur arrondissement il y a un an et demi, posent aujourd'hui plus de problèmes : les vendeurs sont obligés de faire un effort et d'intégrer une baisse de prix s'ils veulent vendre dans un délai raisonnable ', explique Gilles Guillot, directeur d'agence Logic-Immo Paris Ouest. D'un arrondissement à l'autre les évolutions sont aussi contrastées : de + 7,7 % sur un an dans le XIIe à + 16,3 % dans le VIe, l'arrondissement le plus cher de la capitale.

A Paris, au second trimestre 2008, le nombre de ventes d'appartements a accusé une baisse de 15,5 % sur un an dans l'ancien et de 18,9 % dans le neuf, selon la Chambre des notaires de Paris-Ile de France. La baisse est ainsi plus marquée que dans la petite couronne (- 10 % pour l'ancien et + 9 % pour le neuf) et qu'en grande couronne (- 12,1 % pour l'ancien et + 13,9 % pour le neuf). ' Ce qui tient bien, ce sont les appartements moyen et haut de gamme dans les beaux quartiers qui attirent toujours des investisseurs étrangers, mais aussi les studios bien placés et les chambres à louer à un étudiant ', précise Gilles Guillot.

' Nous sommes dans une phase transitoire d'attentisme : les vendeurs sont encore surpris par la baisse des prix alors que les acheteurs prennent leurs temps, comparent davantage de biens et sont plus regardants sur la qualité car ils ne sont plus assurés de faire une plus-value à lavenir. Mais un bien qui est mis en vente au prix du marché peut encore se vendre dans un délai de 2 à 15 jours ', observe Gilles Guillot.