' Les prix baissent actuellement légèrement et, sur l'ensemble de l'année 2008, nous devrions enregistrer une stabilisation voire une légère baisse, mais ce n'est pas pour autant le moment pour faire des super affaires ', souligne David Bessis, directeur commercial de l'agence La Comtesse à Marseille. ' Depuis 1998, dans un contexte de croissance mondiale et grâce à l'effet du TGV Méditerranée, les prix ont doublé et même parfois triplé à Marseille, qui restait un marché sous-coté sans la région ', explique ce spécialiste. Et, malgré le ralentissement de l'augmentation des prix depuis 2002 et 2003, ' plus de 90 % des vendeurs réalisent donc toujours aujourd'hui une plus-value '. Les arrondissements du centre ville (6e, 7e, 8e) résistent toutefois mieux que les ' quartiers nord ', qui sont moins demandés, ' bien que ce soient des petits budgets, parce que les acquéreurs modestes ont plus de mal à obtenir un prêt '. A contrario, le haut de gamme souffre moins. ' Il n'y a pas de hausse flagrante des prix, mais ils ne baissent pas. '

' La baisse des ventes est dans la moyenne nationale : de l'ordre de 27-30 %, observe David Bessis. On sentait la crise arriver depuis 4-5 mois, mais les choses se sont accélérées ces dernières semaines avec les répercussions de la crise aux Etats-Unis. ' Tous les types de biens sont concernés, ' même si, dans ce contexte difficile, les logements achetés à des fins d'investissement, comme les studios, marchent plutôt mieux '.

' On observe deux nouveaux phénomènes : d'un côté, les acheteurs sont plus difficiles et prennent davantage le temps de comparer, car ils ont plus de choix qu'avant. De l'autre, les vendeurs ont peur que la vente n'aboutisse pas après la signature du compromis de vente en raison d'un refus de prêt : depuis environ un mois, ils nous demandent pour la première fois de vérifier les garanties auprès de la banque de lacquéreur pour ne pas perdre de temps, et cela permet de réduire les délais de vente ', observe David Bessis.