LOCATION

Profiterez-vous du coup de frein sur les loyers ?

« Le temps des hausses rapides de loyer est maintenant terminé ». Tel est le constat plutôt réjouissant dressé par le rapport Clameur (Connaître les loyers et analyser les marchés sur les espaces urbains et ruraux) publié le 3 septembre. Les prévisions pour l'année 2008 (+ 1,9 % à + 2 % de hausse) viennent en effet confirmer l'accalmie observée depuis 2004. En trois ans, le taux de progression des loyers aurait ainsi été divisé par deux, selon l'observatoire.

« Le ralentissement de la croissance du PIB et le faible pouvoir d'achat des ménages dans un contexte d'inflation sont les principales explications de ce ralentissement », commente Jean-Louis Guérin, directeur associé en charge de la macroéconomie au BIPE. « Les familles locataires qui ont de plus en plus de contraintes budgétaires renoncent à déménager pour augmenter leur surface de 10 % et les jeunes qui sont en colocation ou habitent encore chez papa et maman décident d'y rester un an de plus », résume-t-il.

Des locataires moins mobiles et plus exigeants

Sur un an, l'activité du marché locatif privé s'est en effet contractée de 6,5 % (et de 11,7 % depuis 2004) et le taux de mobilité résidentielle des locataires a reculé pour la quatrième année consécutive à 28,7 % (contre 30,2 % en 2004). Résultat : les propriétaires bailleurs ne lésinent plus sur les travaux d'amélioration pour satisfaire les attentes de candidats à la location de plus en plus exigeants.

En 2008, la part des logements reloués avec des améliorations significatives est ainsi passée de 23,6 à 27,9 %, permettant au passage des hausses de loyers de relocation plus importantes que pour les baux en cours (+ 6,3 % par rapport au loyer proposé au précédent locataire) mais tout de même moindres qu'aux grandes heures de la flambée des loyers (+ 7 % en moyenne pour une relocation de 2001 à 2004).