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Les avenues les plus chères du monde

(10 images) 10. Gangnam, Séoul : 3 441 euros/m²/an © DR Dans ce quartier financier et économique du sud-est de Séoul, la rue Apgujeong-dong concentre les enseignes incontournables du shopping de luxe international. Mais c'est le quartier qui entoure la gare qui affiche les loyers les plus élevés. Selon le cabinet CBRE, le projet d'implantation de Samsung a contribué à doper le marché en attirant ses partenaires et collaborateurs dans la nouvelle Samsung town. 9. Ermou, Athènes : 3 600 euros/m²/an © DR A quelques encablures du Parthénon, en face de la place Syntagma, la rue piétonne Ermou réunit les magasins de luxe les plus raffinés du pays. En un an, les loyers y ont augmenté de 20 %, mais les grandes enseignes sont toujours prêtes à faire des efforts financiers pour bénéficier de sa forte fréquentation : H&M vient d'y louer un magasin de 500m² ! 8. Pitt Street Mall, Sydney : 3 905 euros/m²/an © DR Avec plus de huit centres commerciaux et 600 boutiques indépendantes, le quartier piéton de Pitt Street, dans le cœur de Sydney, est le plus prisé mais aussi le plus cher d'Australie. Depuis 2004, c'est le géant immobilier australien Westfield qui gère la majorité de ses locaux commerciaux… avec une petite tendance à augmenter les loyers ! 7. Bahnhofstrasse, Zurich : 3 926 euros/m²/an © Picture VSB Un concentré de « finance et de commerce, d'élégance et de privilège, de qualité et de diversité », c'est ainsi que Zurich fait la promotion de sa grande avenue commerçante. Au fil des ans, pourtant, l'augmentation des loyers et la pression sur les chiffres de vente auraient contraint certaines boutiques de luxe à céder leur place à des marques de prêt-à-porter bon marché, nettement plus rentables, selon une étude du Crédit Suisse. 6. Grafton Street, Dublin : 5 340 euros/m²/an © Tibor Bognár/CORBIS Trop chère, Grafton Street ? Depuis quelques années, de nombreuses boutiques seraient obligées de quitter la célèbre rue piétonne en raison de loyers trop élevés. En 2003, l'enseigne vestimentaire River Island avait battu un record, avec un loyer annuel de 2 millions d'euros, soit 15 000 euros le mètre carré ! Et, depuis quatre ans, les loyers moyens annuels ont plus que doublé, propulsant Grafton Street de la 10e à la 6e place du classement. 5. Ginza, Tokyo : 5 459 euros/m²/an Malgré une nouvelle flambée de 33,3 % des prix de l'immobilier l'an passé, les grandes marques internationales continuent à se ruer sur le quartier commerçant le plus cher et le plus huppé du Japon. Après Apple, Gucci, Hermès et Christian Dior, c'est au tour du couturier italien Armani d'y ouvrir un immeuble dédié à sa marque. 4. New Bond Street, Londres : 6 498 euros/m²/an En 2007, New Bond Street a détrôné pour la première fois la reine des avenues commerçantes londonienne, Oxford Street. Au cours des douze derniers mois, les loyers y ont augmenté de plus de 25 % sous la pression des enseignes les plus prestigieuses, comme Miu Miu, Porsche Design, Lanvin, Cartier, Chaumet, Bulgari, Chanel… 3. Avenue des Champs-Elysées, Paris : 7 364 euros/m²/an © Owen Franken/CORBIS La « plus belle avenue du monde » est aussi la plus chère d'Europe. Les prix des locaux commerciaux s'y négocient plus de 7 000 euros/m². Mais ses deux trottoirs ne sont pas sur un pied d'égalité : coté impair, les loyers plafonnent à 6 000 euros/m², alors que, côté pair, le plus passant, ils atteignent couramment 10 000 euros. Et la tendance devrait se poursuivre avec l'arrivée de Nespresso et de H&M. 2. Causeway Bay, Hong Kong : 9 688 euros/m²/an © Viviane Moos/Corbis Bienvenue dans le temple du shopping hong-kongais : ici, les centres commerciaux affichent leur démesure et restent ouvert bien après minuit, à l'image du Time Squares avec ses 230 enseignes réparties sur 16 étages ! Selon le cabinet CBRE, ce sont les grandes marques de luxe internationales qui mettent la pression sur les loyers dans ce secteur (plus 2 % en un an, au premier trimestre 2007), contraignant certaines enseignes à déménager dans des quartiers moins huppés. 1. 5e Avenue, New York : 11 983 euros/m²/an © Michele Falzone/JAI/Corbis Ces cinq dernières années, les loyers des meilleurs emplacements ont flambé sur la célèbre artère new-yorkaise : dans le « couloir d'or » (situé entre la 49e et la 59e rues) où se côtoient Bulgari, Vuitton ou encore Prada, les prix ont même doublé, passant de 5 500 à 11 983 euros/m². Ce qui n'a pas empêché Gucci d'y ouvrir une boutique de plus de 3 500 m² à la fin de 2006 !

L'étude 2007, publiée le 14 novembre, confirme « l'émergence de destinations de shopping internationales ».

Et la tendance ne devrait pas changer : « En dépit des prévisions de ralentissement de l'économie mondiale pour 2008, la demande de surfaces de qualité aux emplacements les plus stratégiques ne faiblit pas. Les enseignes luttent toujours pour conquérir les nouveaux marchés, matures ou émergents, ce qui contribue à l'augmentation des loyers des meilleurs emplacements dans le monde dans le contexte d'une offre limitée et d'un turn-over des surfaces qui reste faible », explique sérieusement John Strachan, directeur international du département Commerce de Cushman & Wakefield.

Consulter l'ensemble de l'étude « Main Streets Across the World 2007 ».