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Achat immobilier : tout ce que vous allez payer en plus

Frais de notaire, intérêts d'emprunt, primes d'assurances, charges de copropriété... Le prix de vente d'un bien immobilier ne constitue qu'une partie de ce que vous allez vraiment devoir payer ! Pour éviter que cet investissement ne tourne au naufrage, monter un plan de financement solide est donc indispensable... Avant même de faire la tournée des agences immobilières !

Remboursements sous pression

Première étape : déterminer votre capacité d'emprunt. « Il faut examiner vos revenus nets sur une base annuelle (primes ou treizième mois compris s'ils sont stables), plus votre apport personnel », précise Christophe Crémer, PDG du courtier en ligne Meilleurtaux.com. Vous pourrez alors déterminer le montant et la durée de l'emprunt afin que vos mensualités n'excèdent pas 33 % de vos revenus nets mensuels.

Frais annexes en pagaille

Mais déjà de nombreux frais annexes s'invitent dans votre projet. « Il ne faut pas oublier de déduire de votre capacité d'emprunt les frais de notaire, qui sont de l'ordre de 6,5 %, ce qui n'est pas négligeable », souligne Christophe Crémer. Et les banques vous réservent ensuite bien d'autres surprises : frais de transfert en cas de changement de banque, assurance décès-invalidité obligatoire, frais de dossier et de garantie... Préparez-vous à des négociations tendues pour tenter de réduire la note.

Anticiper les mauvaises surprises

Quand vous aurez trouvé votre bien immobilier et vos financements, pensez enfin à préparer l'avenir : des frais de copropriété sous-estimés ou un projet de ravalement imprévu peuvent bouleverser votre budget. « Il vaut mieux se ménager une avance de 5 à 10 000 euros plutôt que de renégocier un prêt-travaux après l'acquisition de son bien, note Christophe Crémer. Avec l'achat d'un bien immobilier, il y a plus souvent des mauvaises surprises que des bonnes. » A vos calculettes !