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Louer son logement pour un tournage de film : un scénario en or ?

« Une équipe de cinéma, c'est un bulldozer ! » Michel Guilloux préfère jouer franc-jeu avec les candidats à l'accueil de tournages. Ce responsable de l'association Films en Bretagne a vu de nombreux propriétaires céder à la panique face à « l'envahissement » de leur chère demeure. Si un tournage de film peut être une bonne affaire, « ce n'est pas forcément une partie de plaisir, aime-t-il à rappeler. Mieux vaut prendre des précautions. »

1 500 euros/jour

L'opération a, il est vrai, de quoi faire tourner les têtes. « Un tournage court, un ou deux jours, se négociera environ 1 500 euros/la journée », explique-t-on à l'agence de décors naturels 20 000 Lieux. Ce tarif journalier pourra varier en fonction de la taille, de la rareté du décor ou bien de la durée du tournage.

De plus, les journées de préparation du décor et de remise en état des lieux sont facturées à 50 % de ce prix. Deux jours de tournage rapporteront ainsi près de 4 000 euros. Pour un projet de plusieurs semaines, c'est le jackpot assuré ! « Certains propriétaires qui tournent beaucoup peuvent gagner 2500 euros par mois en moyenne », précise Dominique Martin, créateur de l'agence Lieux de Tournage. « La location pour les tournages est devenu un moyen pour certains propriétaires de rentabiliser leurs investissements immobiliers. D'autres montent des sociétés civiles immobilières quand les locations représentent des revenus importants », souligne-t-on à 20 000 Lieux.

L'une des adresses les plus prisées de l'agence : un appartement de 250 m2 dans le quartier République à Paris, qui sert de décor récurrent à de nombreux téléfilms, comme Avocats et Associés, Commissaire Valence, Joséphine Ange gardien ou L'Etat de grâce...

Profession : propriétaire de décors ?

Un vrai business, donc ? Pas vraiment. Ces loueurs réguliers représentent « moins d'une demi-douzaine » des 100 appartements proposés par Lieux de Tournage et « 10 à 15 % » des 1 600 appartements référencés à l'agence 007 Production. « Ces locations ne sont pas assez fréquentes pour fournir un véritable revenu, ni assez régulières, car il y a une forte saisonnalité dans le calendrier des tournages », précise Jean Piard, responsable de 007 Production.

« Rentabiliser un bien immobilier sur une activité de tournage me paraît risqué, souligne Dominique Martin. Ça vous oblige à miser sur les goûts du moment, qui risquent d'évoluer. Or, actuellement, il s'agit de décors contemporains dans Paris intra-muros, c'est-à-dire les appartements les plus chers au mettre carré. »

Paris sinon rien

Reste qu'une location, même ponctuelle, peut être un excellent moyen d'arrondir ses fins de mois. Pour décrocher un tournage, certains propriétaires n'hésitent donc pas à harceler les agents. En réalité, rien ne sert d'insister. C'est la production du film qui choisira le lieu de prédilection. Et sur le marché très concurrentiel des décors naturels, toutes les régions et tous les lieux ne jouent pas à armes égales. La Provence-Alpes-Côte-d'Azur et la région parisienne sont les plus prisées.

D'une façon générale, « les grands appartements haussmanniens et les belles maisons bourgeoises sont les plus demandées », confirme Jean Piard. Vous vous souvenez de la villa de Gilbert Melki, alias Patrick Abitbol, dans La vérité si je mens 2 ? C'est Arnaud Mathey, repéreur indépendant pour le cinéma, qui l'a dénichée dans les Yvelines : « La maison avait l'avantage d'être dans le périmètre - 50 km autour de Paris - autorisé par la production... Mais je ne suis pas autorisé à dire où elle se trouve. » La discrétion est aussi une qualité requise sur ce marché très sélect !

« Recherche HLM pour téléfilm »

Si vous possédez un F3 en banlieue ou une petite maison atypique, ne désespérez pas ! Un héros de film ou de téléfilm pourrait très bien y élire domicile. « On a souvent besoin d'appartements de standing moyen ou d'une HLM, assure l'agence 20 000 Lieux. Les gens ne pensent pas toujours à nous proposer leur appartement mais les producteurs de téléfilms recherchent souvent des logements où tout le monde peut habiter. » A Créteil, une veille dame a ainsi loué son petit pavillon de banlieue et sa déco seventies d'origine pour tourner la célèbre scène d'audition des Claudette dans le film Podium !

Pour être choisi, mieux vaut avoir un salon d'au minimum 40 m2. « Ce n'est pas une question de superficie mais d'agencement : il faut une grande pièce avec du recul » , précise Dominique Martin. Autre condition indispensable : obtenir l'accord de son éventuel locataire et surtout l'autorisation du syndic de copropriété en raison des gênes occasionnées dans les parties communes (stationnement difficile, câblage...). Si vous êtes l'heureux élu, préparez-vous bien à ce petit cataclysme !

Négociation au cas pas cas

« Quand un petit manoir accueille 35 personnes avec des éclairages et des caméras, inévitablement il y a des risques que les propriétaires n'imaginent pas toujours », confirme Michel Guilloux. Aussi, il ne fallait rien laisser au hasard quand l'équipe de la saga de France 2 Petits meurtres en famille a investi les trente-cinq pièces d'un château breton pendant quatre mois ! Tarifs, assurance, remise en état... Tout doit être méticuleusement inscrit dans le contrat avec la production. Le plus prudent est donc de s'adresser à des spécialistes.

Les commissions locales du film offrent, par exemple, des prestations gratuites de prérepérage. Libre à vous ensuite de négocier directement un contrat avec le producteur. Lorsqu'il contacte des propriétaires, Arnaud Mathey mise sur « la transparence et le respect des lieux et des gens, tout en précisant que mieux la préparation est prise en charge lors des repérages de la décoration et technique, mieux ça se passe pendant le tournage ».

Autre solution : s'adresser directement à des agences spécialisées qui fournissent des « décors clés en mains » aux producteurs en échange d'une commission d'environ 15 %. Ces agences négocient les tarifs au cas par cas. Elles réalisent également un état des lieux et garantissent le versement d'une caution par la production.

Danger chantier

Votre appartement ou votre maison risque en effet d'être métamorphosé. Si vous voulez éviter les dégâts, il est donc impératif de préciser noir sur blanc dans le contrat les travaux réalisés sur le décor et les modalités de la remise en état. « Sur des tournages courts, c'est le plus souvent de la décoration légère : quelques bouquets de fleurs et des meubles déplacés », explique-t-on à 20 000 Lieux.

« Pour les gros décors, le mobilier est parfois changé, la peinture est refaite, un appendice peut être ajouté, raconte Dominique Martin. Dans ce cas, soit le propriétaire demande une remise en état originel, soit il se met d'accord avec la production pour conserver quelques éléments. » Selon la durée du tournage et le nombre de pièces occupées par l'équipe, la production peut également proposer des nuitées à l'hôtel.

« Pour que cela se passe bien, il suffit de travailler avec des gens sérieux, ce qui est le cas dans la très grande majorité des cas », rassure Michel Guilloux. « Il est important que les propriétaires soient partants et disponibles, ajoute Arnaud Mathey. Accueillir un tournage peut être une façon de valoriser son patrimoine, c'est aussi une grande découverte sur le plan artistique et technique... »