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Immobilier de luxe : les 10 villes qui flambent

Pas de crise en vue pour l'immobilier de luxe ! En 2007, la valeur moyenne des résidences de haut standing a même continué d'augmenter de 11 % selon le dernier rapport annuel du groupe Knight Franck (1)

Pour suivre à la trace l'évolution de ces biens à travers le monde, les enquêteurs ont créé en 2006 un indice au nom barbare de PIRI : Prime International Residential Index. Il recense aujourd'hui les variations des valeurs en capital, loyers et rendements dans 100 destinations particulièrement prisées par les millionnaires à travers le monde. Les résultats sont édifiants.

Saint-Jean- Cap Ferrat dans le trio de tête !

En tête du classement 2007, on retrouve deux hauts lieux de villégiature de la « ceinture du soleil » : l'île antillaise d'Antigua et l'eldorado de Saint-Jean-Cap Ferrat sur la côte d'Azur. Ils sont suivis de près par les capitales financières du vieux monde (Londres, New York) et les nouveaux centres économiques émergents, en Chine, en Europe centrale et orientale ou au Moyen-Orient.

Immobilier de luxe : les 10 villes qui flambent
Villes	Pays	Augmentation de valeur (%)
Antigua	Antigua	49%
St Jean-Cap Ferrat	France	39 %
Saint Peterbourg	Russie	38 %
Moscou	Russie	35 %
Singapour	Singapour	31 %
Londres	Royaume-Uni	29 %
Guangzhou	Chine	28 %
New York	Etats-Unis	25 %
Monaco	Monaco	25 %
Dubai	Emirats-Arabes-Unis	24 %
Source : Knight Franck, Wealth Report, juin 2008

A Saint-Pétersbourg ou Moscou, la situation semble se calmer (+ 38 % et + 35 % contre respectivement + 75 et + 95 % en 2006), mais le marché immobilier n'arrive toujours pas à suivre l'incroyable augmentation de la richesse privée : c'est le déséquilibre persistant entre la carence de l'offre de biens haut de gamme et les demandes croissantes des nouveaux riches qui expliquent ce boom, selon Knight Franck. Même phénomène dans la capitale ukrainienne, Kiev (+ 17 % contre + 72 % en 2006), qui sort cette année du top 10.

En Chine, la forte croissance économique et l'augmentation record du nombre de millionnaires (+ 14 %) ont aussi permis à Singapour et Guanzhou de se hisser aux 5e et 7e rangs, explique Knight Franck. La valorisation dans les autres grandes villes, elle, ralentit mais reste élevée : + 16 % à Pékin (contre 29 % en 2006) et + 4 % à Shanghai (contre 16 % en 2006).

Londres toujours imbattable sur le marché du luxe

Dans ces nouveaux points chauds de l'immobilier de luxe, les prix n'ont toutefois pas encore rattrapé ceux des paradis du vieux monde : Londres reste la ville la plus chère de la planète pour cette catégorie de biens avec un prix moyen de 46 000 euros/m2, suivie par Monaco (43 500 euros/m2) et St Jean Cap Ferrat (43 490 euros/m2). Et les prix des propriétés de plus de 12,7 millions d'euros (10 millions de livres) continuent d'y progresser bien plus vite que le reste du marché haut de gamme : + 37 % à Londres et + 30 % à Monaco !

(1) Wealth Report 2008 : les biens immobiliers haut de gamme restent au coeur des portefeuilles d'investissement des plus riches, étude du groupe Knight Frank et Citi Private Bank, juin 2008.

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